הלוואת בלון

הלוואת בלון, המכונה גם משכנתא בלון, היא סוג של הלוואת דירות המחייבת את הלווים לבצע תשלומים קבועים לתקופת זמן מוגדרת, לרוב חמש עד שבע שנים, ולאחר מכן תשלום חד פעמי של יתרת ההלוואה. מכיוון שלהלוואות בלון יש לרוב תשלומים חודשיים נמוכים, הן יכולות להיות אטרקטיביות עבור רוכשי דירות המחפשים לרכוש בית עם מקדמה קטנה. עם זאת, הלוואות בלון כוללות גם מספר סיכונים, ובראשם האפשרות שערך הבית שלכם לא יתייקר מספיק כדי לכסות את היתרה כשמגיע הזמן למכור. אם אתם שוקלים הלוואה זו, חשוב לשקול היטב את היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה.

מהי הלוואת בלון?

היא סוג של הלוואת דירות הכוללת תשלומים חודשיים נמוכים לפרק זמן מוגדר, ולאחר מכן תשלום חד פעמי של יתרת ההלוואה. הלוואות בלון משמשות בדרך כלל רוכשי דירות המעוניינים לרכוש בית עם מקדמה קטנה. יש להן בדרך כלל טווחים קצרים יותר והתשלומים החודשיים הם לרוב בריבית בלבד, כלומר אתם משלמים את הריבית על ההלוואה רק בשלב הראשוני של ההלוואה.

מהם היתרונות בלקיחת הלוואת בלון?

קיימים מספר יתרונות פוטנציאליים בלקיחת הלוואת בלון:

1. תשלומים חודשיים נמוכים: מכיוון שאתם משלמים את הריבית על ההלוואה רק בשלב הראשוני שלה, התשלומים החודשיים שלכם יהיו נמוכים יחסית. זה יכול להשאיר לכם קצת מזומנים נוספים בכל חודש שתוכלו להשתמש בהם להוצאות אחרות.
2. טווח קצר יותר: להלוואות בלון יש בדרך כלל טווחים קצרים יותר, מה שאומר שתשלמו אותה מהר יותר. זה יכול להיות מועיל אם אתם מחפשים למכור את הבית שלכם בעתיד הקרוב.
3. ריבית נמוכה יותר: הלוואות בלון מגיעות לרוב עם ריבית נמוכה, מה שיכול לחסוך לכם כסף לאורך חיי ההלוואה.

מהם החסרונות ?

יש גם כמה חסרונות פוטנציאליים בלקיחת הלוואת בלון:

1. סיכון להון עצמי שלילי: מכיוון שאתם משלמים תשלומים חודשיים נמוכים יותר בשלב הראשוני של ההלוואה, קיים סיכון שהבית שלכם לא יתייקר מספיק כדי לכסות את היתרה בבוא הזמן למכור.
2. קשה למחזר: אם אינכם מצליחים למכור את ביתכם כשתשלום הבלון מגיע, ייתכן שתתבקשו למחזר את ההלוואה. הסיבה לכך היא שרוב המלווים לא יאשרו הלוואה חדשה בסכום הגבוה משווי הבית שלכם.
3. ריבית גבוהה יותר: אם אינכם מסוגלים למכור את ביתכם או לממן מחדש את ההלוואה, תאלצו לשלם את הריבית הגבוהה למשך שארית תקופת המימון. מה שעלול לעלות לכם יותר כסף בטווח הארוך.

האם כדאי לקחת הלוואת בלון?

לסיכום, השאלה האם הלוואת בלון מתאימה לכם או לא תלויה במספר גורמים, כולל המטרות הפיננסיות שלכם והיכולת שלכם לנהל סיכונים. אם אתם שוקלים לקחת הלוואה זו, חשוב לשקול היטב את היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה. כדאי גם לדבר עם יועץ הלוואות פיננסי כדי לקבל חוות דעת אובייקטיבית האם זה מתאים לכם.